16 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802245441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
47025802245441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 6 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 76 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 699 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 849 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 848 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 414 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 229 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 906 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 513 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 164 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 109 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 963 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 667 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.