23 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802245499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
47025802245499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 153 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 506 $ Poids 71 % |
| 4 | , Waterloo 2026-08-12 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 791 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 427 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 337 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 832 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 529 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 627 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.