16 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802245504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
47025802245504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 205 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 675 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 32 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 349 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 889 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 423 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 573 $ Poids 68 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 880 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 500 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 889 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 447 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.