20 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802245731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
47025802245731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 210 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 426 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 318 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 707 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 873 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 411 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 873 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 435 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 253 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 650 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 178 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.