62 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 107,6 m² · constr. 2021 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47025802246462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 162 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 690 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 390 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 773 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 231 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 527 $ Poids 61 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 167 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 963 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.