59 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
47025802246526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 150 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 466 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 148 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 561 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 482 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 545 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 708 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 216 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 516 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 764 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 513 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 999 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 437 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.