55 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 148,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
47025802246559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 701 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 926 733 $ Poids 76 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 615 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 995 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 281 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 484 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 969 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 965 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 422 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 238 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 527 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 650 140 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.