58 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 89,5 m² · constr. 2017 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
47025802246732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 141 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 607 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 496 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 548 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 561 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 113 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 809 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 969 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 452 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.