54 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 106,5 m² · constr. 2015 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
47025802246933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 123 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 678 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 388 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 733 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 635 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 244 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 348 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 023 $ Poids 62 % |
| 10 | , Waterloo 2026-08-12 · 939 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.