50 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 144,9 m² · constr. 2020 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802246966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
47025802246966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 334 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 230 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 487 830 $ Poids 76 % |
| 4 | , Waterloo 2025-12-17 · 591 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 001 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 653 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 916 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 953 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 208 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 521 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 715 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 838 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 705 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 449 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.