47 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 82 m² · constr. 2017 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802247971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47025802247971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 106 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 540 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 538 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 477 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 155 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 389 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 243 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.