350 Rue BERNARD · Waterloo
Valeur estimée
491 200 $
Autre · 2 552 $/m² · 192,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
5132
Usage
Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802249302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
47025802249302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 848 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 747 339 $ Poids 66 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 606 945 $ Poids 59 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 594 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 710 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 412 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 697 $ Poids 44 % |
| 6 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 923 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 012 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 720 199 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 913 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 728 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 713 985 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.