2311-2319 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 344,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 837 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802253288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
1 100 000 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
47025802253288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 240 695 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +125 318 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 860 873 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 636 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +120 598 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 131 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 159 448 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 619 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 122 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +314 187 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 801 605 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 286 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 2 080 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 876 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.