2323-2329 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 275,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 500 $
Rôle antérieur 688 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802253948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
47025802253948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 008 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 673 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +104 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 007 691 $ Poids 33 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +123 737 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 611 155 $ Poids 32 % |
| 4 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −65 520 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 122 999 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 693 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 021 856 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 260 603 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.