7 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802254929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
47025802254929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 194 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 483 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 10 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 775 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 498 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 909 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 454 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 915 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 909 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 478 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 909 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 203 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 462 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.