9 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,6 m² · constr. 2019 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802254937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
47025802254937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 506 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 205 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 498 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 786 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 511 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 668 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 335 $ Poids 70 % |
| 7 | , Waterloo 2026-08-12 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 905 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 783 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 577 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 926 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 766 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 903 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −9 111 $ | 467 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.