15 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802255208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
47025802255208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 83 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 751 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 622 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 316 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 565 $ Poids 66 % |
| 7 | , Waterloo 2026-08-12 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 861 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 531 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.