7 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802255212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
47025802255212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 177 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 411 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 277 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 211 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 202 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 715 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 903 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 396 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 178 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 860 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 383 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 903 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 421 258 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.