117 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802255464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
47025802255464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 154 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 712 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 297 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 376 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 881 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 434 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 763 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 373 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 910 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 462 578 $ Poids 67 % |
| 12 | , Waterloo 2026-08-12 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.