119 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 166,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802255667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47025802255667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 538 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 812 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 883 $ Poids 66 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 528 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 991 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 119 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 491 $ Poids 49 % |
| 9 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 502 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 823 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 436 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.