37 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 73,6 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802256479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
47025802256479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 56 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 435 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 105 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 449 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 73 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 20 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 376 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 122 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 627 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 687 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 231 893 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.