32 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 95,9 m² · constr. 2015 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802256614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
47025802256614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 789 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 505 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 673 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 621 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 507 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 13 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 813 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 85 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 109 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 55 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 495 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 657 $ Poids 67 % |
| 12 | , Waterloo 2026-08-12 · 985 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.