28 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 79,4 m² · constr. 2015 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802256661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
47025802256661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 79 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 449 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 50 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 528 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 123 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 110 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 464 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 649 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 466 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 94 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 437 982 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −18 221 $ | 421 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.