31 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 76,1 m² · constr. 2016 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802256789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47025802256789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 25 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 442 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 52 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 73 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 456 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 521 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 89 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 52 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 618 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 676 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 586 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 460 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 967 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.