45 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 69 m² · constr. 2017 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802257080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
47025802257080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 145 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 643 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 20 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 413 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 96 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 704 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 162 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 665 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 369 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 353 323 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 351 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.