43 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 72,4 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802257180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
47025802257180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 135 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 446 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 86 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 432 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 10 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 639 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 152 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 639 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 700 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 614 589 $ Poids 40 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 287 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 360 093 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 358 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.