39 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 65,5 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802257380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
47025802257380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 631 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 115 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 426 651 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 10 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 642 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 691 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 342 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 341 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 032 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Gince, Waterloo 2024-06-06 · 129 m · Vendu 353 000 $ (4 567 $/m²) 77,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 471 553 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.