197 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 184 $/m² · 4 067,3 m² · constr. 1980 · terrain 25 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 067,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 280,6 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
2491
Usage
Industrie du fil
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 770 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802257695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
47025802257695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 367 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 363 m · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 352 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 355 m · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 624 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue Picken, Waterloo 2025-10-14 · 360 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 624 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 624 m · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 624 m · Vendu 241 400 $ Ajust. marché +22 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 742 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 624 m · Vendu 262 400 $ Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-28 · 624 m · Vendu 233 400 $ Ajust. marché +21 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-28 · 624 m · Vendu 255 400 $ Ajust. marché +23 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 038 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.