31 Chemin HORIZON · Waterloo
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 376,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 639 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802260469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
47025802260469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +107 089 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 231 108 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +171 872 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 131 427 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 730 618 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +170 978 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 862 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 203 211 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 298 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.