32 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 70,2 m² · constr. 1996 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802260829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
47025802260829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 14 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 839 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 319 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 836 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 318 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 863 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 80 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 584 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 624 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 591 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 382 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 458 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 507 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 229 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 873 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.