21 Chemin HORIZON · Waterloo
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 374,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802261281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
47025802261281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +102 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 285 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +167 719 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 122 973 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +167 280 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 855 385 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 724 218 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 199 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 297 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.