34 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 63,9 m² · constr. 1996 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802261691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
47025802261691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 31 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 28 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 852 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 304 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 850 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 302 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 876 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 93 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 803 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 573 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 439 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 611 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 887 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 880 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 863 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 842 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 319 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.