19 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 113 m² · constr. 2015 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802264527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
47025802264527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 475 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 398 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 113 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 192 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 853 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 251 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 290 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 761 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 906 $ Poids 55 % |
| 10 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 760 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 764 $ Poids 54 % |
| 12 | , Waterloo 2026-08-12 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.