21 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 141,4 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802264627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
47025802264627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 44 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 431 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 46 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 473 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 415 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 906 643 $ Poids 76 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 499 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 971 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 899 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 729 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 202 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 515 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 938 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 744 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 474 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 952 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.