25 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802264827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
47025802264827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 46 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 28 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 44 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 411 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 903 891 $ Poids 74 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 513 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 992 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 20 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 723 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 222 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 931 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 758 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 472 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 442 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 938 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.