123 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 70,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802265007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
47025802265007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 115 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 494 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 109 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 384 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 148 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 73 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 552 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 121 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 763 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 531 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 960 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 986 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.