2 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802265103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
47025802265103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 146 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 481 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 408 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 738 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 495 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 608 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 848 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 560 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 727 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 931 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 356 239 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.