23 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 80,3 m² · constr. 2017 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
47025802266005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 33 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 2 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 535 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 73 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 58 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 636 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 473 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 768 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 90 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 024 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.