22 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 73,7 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47025802266020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 77 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 435 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 88 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 449 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 42 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 122 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 525 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 97 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 583 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 989 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 618 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 018 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 363 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.