21 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 80,5 m² · constr. 2017 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
47025802266125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 35 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 13 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 535 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 62 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 671 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 48 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 642 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 473 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 99 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 420 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.