25 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 85 m² · constr. 2017 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
47025802266157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 14 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 32 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 548 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 621 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 485 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 54 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 805 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 731 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.