17 Rue GINCE · Waterloo
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 77,4 m² · constr. 2016 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802266345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
47025802266345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 48 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 446 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 35 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 288 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 524 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 35 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 460 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 44 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 120 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 656 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 463 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 563 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 728 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.