22 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 73,8 m² · constr. 1996 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
47025802270175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 42 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 784 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 328 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 781 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 327 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 638 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 393 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 807 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 468 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 24 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 628 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 673 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.