16 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 64,6 m² · constr. 1996 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
47025802270412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 79 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 747 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 305 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 745 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 304 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 770 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 696 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 13 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 659 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 780 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 708 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 774 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.