14 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 113,6 m² · constr. 1993 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
47025802270501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 14 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 573 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 525 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 461 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 499 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 602 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 767 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 378 921 $ Poids 62 % |
| 6 | , Waterloo 2026-08-12 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 735 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 442 857 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 900 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 405 866 $ Poids 53 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-18 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 403 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.