12 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
47025802270580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 0 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 486 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 609 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 539 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 466 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 585 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 118 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 722 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 753 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 383 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 656 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 544 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 579 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 705 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 883 $ Poids 54 % |
| 12 | , Waterloo 2026-08-12 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 804 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.