21 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 93,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
47025802270618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 755 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 803 $ Poids 76 % |
| 3 | , Waterloo 2026-08-12 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 758 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 430 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 758 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 454 442 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 758 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 153 $ Poids 66 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-18 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 310 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 530 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 622 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 451 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.