15 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 156,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802270816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
47025802270816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 8 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 500 $ Poids 100 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 445 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 315 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 824 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 643 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 617 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 462 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 464 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 388 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 523 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 719 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.