35 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 58,4 m² · constr. 1996 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802271175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
47025802271175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 69 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 967 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 809 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 865 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 289 024 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 867 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 290 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 887 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 896 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 891 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 401 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.