2349 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 81,4 m² · constr. 2003 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802273489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
47025802273489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 326 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 427 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 17 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 319 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 948 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 297 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 410 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 304 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 445 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 935 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 399 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 935 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 424 087 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 935 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 933 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 444 706 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.